7.2房价增值额20680054400②-①

8成本15270044200（8.1）+（8.2）+（8.3）+（8.4）

8.1首付款+契税8250034400①×21.5%

8.2物业费总额4200

（14个月）900③×交房日距今时间

8.3房贷月供总额532007200④×⑤

8.4房子折旧128001700①×⑤÷12÷70年产权期

9平均年投资利润率64%164%⑦÷⑧÷⑤×12

事实上，陶奇列出投入收益表，就是为了计算两个数据——房价升值的年涨幅和年投资利润率。

编制完成两套房子的财务报表以后，陶奇开始了第三步——分析数据。

通过投入收益表，可以看出两套房子的房价升值涨幅几乎相差一倍，进而导致它们的年投资收益率相差巨大。陶奇分析原因，得出了三点指导性的购房策略：

一、如果有土地被严重低估的机会一定不能错过，这种机会将带来区域房价的暴涨；

二、以后购房必须明确购房目的，以升值为主要目的的购房才能带来最大收益；

三、现阶段，越小的户型由于购买受众越大，转手价格也相应较高，投资收益也越高。

温故知新，陶奇决定以此作为下次购房的指导方针。

房老师语录：

财务效益分析将房产购置行为数量化，在数据分析的基础上得出结论，指导以后的购房抉择。

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