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第六十九章 地铁战略

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2006年,一共有15座江南广场在国内开门营业,平均下来每个月至少有一座新的江南广场落地在新的城市。江南广场,就是城市中心的广告标语深入人心,江南集团也成为了地方政府招商引资的力邀对象。

随着城镇化进程加速,江南集团也伴随着招商引资步战略从一二线城市延伸到三四线城市。初步统计到06年底,在一二线城市,江南集团总共布局了86家江南广场,其中正式运营有26家,建设中18家,剩余42家在筹备中。一二线的战略落子目标已经达到,因此接下来将有3年时间在三四线城市扩张。初步预计,三四线城市符合资格的城市大概有60个,这意味会有60座江南广场在三四线城市落户。

三四线城市的落地标准如下:一、必须是当地核心地段,一个城市最多两个核心。二、城市人口至少50万,人均gdp不少于12000元。三、城市有发展潜力,不是资源枯竭型城市,有一定的经济支柱。四、当地政府给的招商优惠政策不低于同类竞争对手。

在江南广场入驻的同时,基本绑定了江南地产进驻,形成两大拳头共同发力作用,因此也更好地享受地方政府提供的优惠政策,和挖掘土地增值带来的红利。有江南广场的附近,必有江南地产的舒适小区,这已经形成了一定的品牌效应。

土地储备方面,江南地产为2400万平方米,江南商业为1100万平方米,形成了令国内同行惊叹的体量规模,更恐怖的是这个数字还在以每年10%的增长率不断增加。先占坑,再栽树的理念贯彻在江南集团员工心中,看到好的地段土地先拿下来,以后总会有发展的时候,毕竟房地产最重要的就是地段。

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