“房价走势的结论差不多，他们的更详细。我的调查侧重点和他们的不太一样。”

“说说你调查的成果吧。”房老师的眼中也有期待。

“我的目标是够我一人自住的小户型，准备明年住进去。我搜索了清河区域的所有新盘，在四个被低估的楼盘中找到了这三个户型。”陶奇边说边拿出两张户型图，放在房老师面前的茶几上，接着说道：“这两个零居户型是‘玫瑰男女’的，另外一个是华泰城的一居。”

房老师在看户型图的时候，陶奇接着说道：“我计算过买这三个户型的投资利润率(注释9-2)，年利润率都在80%以上。”

“投资利润率你是怎么计算的？”房老师边看户型图边问道。

“即使清河毛纺厂地块的开发商开发进程再慢，一年半以后房子也应该盖好开始销售了，那么1.5年以后，该楼盘最保守的售价该是7500元/平米。”陶奇掏出一支笔在一张纸上比划起来：“即使我想买的这些房子与新房有差距，只能卖7000元/平米，那么保守的利润就是7000- 5500（现在的售价）=1500元/平米。贷款首付20%意味着前期投入资金为5500×20%=1100元/平米，那么年投资利润率=1500÷1100÷1.5=91%。”

注释9-2：

投资利润率一般是指项目在一个正常年份的年利润总额与总投资的比值，是考察项目投资盈利能力的静态指标。其计算公式：

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